该甲级写字楼配套的大型冷却系统采用 “螺杆式冷水机组 + 冷却塔” 组合架构，需持续为写字楼办公区域提供稳定制冷支持。因冷却塔长期暴露于室外，易积聚灰尘、落叶、团菌类及水垢，冷却水路（含螺杆机冷凝器、管道）也会因水质循环产生结垢、锈蚀与杂质沉积；若不每年定期清洗，会导致换热效率下降、螺杆机负荷增加、能耗攀升，甚至引发冷凝器堵塞、冷却塔异味等问题，影响办公环境品质与系统使用寿命。为确保系统稳定运行、符合甲级写字楼环境标准，每年度进行一次清洗维护。

维护目标

彻底祛除冷却塔及冷却水路的水垢、锈蚀、杂质等，回归系统换热性能；确保螺杆机冷凝器散热效率达标，降低机组运行能耗，符合节能要求；排除冷却塔细物滋生问题，避免异味扩散，提升办公环境安全性；对系统管道、部件进行防腐保护，延长螺杆机与冷却塔使用寿命；严控作业时间与现场管理，极大限度减少对写字楼正常办公秩序的干扰。

维护内容

1. 冷却塔专项清洗：塔体外部清洁：祛除冷却塔外壳、百叶窗的灰尘、污渍，压力水冲洗表面附着物；内部重要部件清洗：拆除冷却塔填料（若为可拆卸式），用低压水冲洗填料缝隙的淤泥、藻类，对顽固水垢采用稀释除垢剂浸泡后冲洗，检查填料破损情况并更换老化片段；清理集水槽内的泥沙、杂物，铲除槽底水垢，用灭藻剂对槽体进行扫除处理，更换损坏的溢水、补水阀门；冲洗布水器及布水管，疏通堵塞的布水孔，检查布水均匀性，确保水流覆盖填料完整；

2. 塔内防腐处理：对集水槽、塔体金属框架进行除锈打磨，涂刷专门的防腐涂料，防止后续锈蚀。

3.冷却水路（含螺杆机冷凝器）清洗：

4.系统隔离与排水：关闭螺杆机与冷却塔的连接阀门，排空冷却水路内的积水，拆除螺杆机冷凝器端盖；

5.冷凝器清洗：采用 “化学循环清洗 + 物理冲洗” 结合方式 —— 先向冷凝器内注入稀释除垢剂，循环浸泡 2-4 小时（根据水垢厚度调整），溶解管程结垢；再用压力水反向冲洗冷凝器铜管，扫除残留杂质，通过管道内窥镜检查铜管内壁清洁度；

6.管道清洗：对冷却主干管、支管采用分段循环清洗，注入灭藻剂，扫除管道内黏泥，冲洗后检测水质（浊度≤10NTU、总硬度≤300mg/L）；钝化预膜保护：清洗完成后，向系统注入钝化预膜剂，在管道、冷凝器铜管内壁形成保护膜，使其后续不再结垢与锈蚀。

维护成效

系统换热效率明显提升，螺杆机运行能耗降低 8%-15%，减少写字楼空调运营成本；冷却水路结垢、锈蚀问题得到解决，螺杆机与冷却塔使用寿命延长 2-3 年，减少设备更换费用；系统全年故障停机率降低至 1% 以下，为写字楼提供稳定制冷支持，维护甲级办公环境品质。